www.mgm99999.com|www.bwin980.cc:租房也能按揭了!有人每月要还7000多,竟然还很划算

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曼联第55分钟打破僵局,马塔左路传中,卢卡库前点小禁区前凌空垫射近角入网。  “我也没关注环保局的微博,怎么会知道启动了应急响应?哪怕给我们发一条提醒的短信也好。67876  但随后节目组1日曝光了一段幕后花絮,只见在录像空档期间,练习生已经与主持人、其他嘉宾玩在一起,但是身穿锦瑟外套,头戴黑色鸭舌帽的张艺兴,却独自在一旁反复练习舞蹈动作,完全沉浸在自己的世界当中,丝毫不受身后的喧闹打扰,认真的模样非常帅气,不少粉丝看了狂赞:“张艺兴跳舞太帅了”、“舞蹈之魂爆发了”。

周一各班收齐后统一交到少先大队。坎南被放上担架送出场外,目前疑似左脚脚踝骨折,希望伤病远离联盟!2728276太阳后卫重伤左脚脚踝摔变形http:///sports/2_img/upload/cf0d0fdd/w1397h782/20180201/:///n/sports/2_ori/upload/cf0d0fdd/w1397h782/20180201//:///n/sports/2_ori/upload/cf0d0fdd/w1397h782/20180201//年02月01日12:242月1日,在太阳主场对阵小牛队的比赛中,太阳队后卫坎南上篮落地不稳,左腿脚踝直接变形!这也让人想起来揭幕战海沃德那一幕。  19家券商交出零过会答卷  作为IPO企业保荐机构的券商投行,自然也希望保荐一家过一家。“他们都是战士,但是没有战场”。

2017-12-04 12:30:22 来源:腾迅理财 每日经济新闻

  租房还是买房,这对很多年轻人来说是个很现实的难题。

  对于踏入职场不久的年轻人来讲,如果选择买房,那么月供的压力意味着选择范围极其有限。如果租房的话,的确可以租的起更好的房子,但毕竟房屋产权不属于自己,一旦房东提高租金,自己只能落得频繁搬家换地方。

  不过最近出现的“按揭租房”新玩法,可能给为此头疼的人们带来了福音。

  11月3日,建设银行在深圳推出了个人租房贷款产品“按居贷”。据新华社报道,深圳市民李拓先生成为第一个勇敢“吃螃蟹”的人。

  李先生带着妻儿、岳父母一起居住,他通过贷款在龙华区润达圆庭小区租下一套四居室房屋,每月还款7000多元,租期三年。相比之下,润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金约8000-10000元。

  面对按揭租房这种金融创新的手段,有人欢喜有人忧。

  支持的人认为,租房贷款能提高大城市年轻人的房租承受能力,让租房与买房的差别减小,有利于建立“租购并举”的住房体系;担忧的人则质疑,连租房这种基本生活需求都要贷款,将不利于房地产的理性消费。

  每月还贷7000多,竟然还省了钱

  据新华网报道,32岁的深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。

  李拓租下的龙华区润达圆庭小区“CCB建融家园”这套四居室的房子带全新装修,面积100多平方米,沙发、柜子、床、书桌等一应俱全,透过客厅的窗户能望见不远处的深圳地铁4号线红山站。

  从事IT行业的李拓来深圳工作近10年,在罗湖区购买了一套50多平方米的小房子,与妻儿、岳父岳母一起居住。房子离李拓的上班地点超过20公里,换乘地铁最快也要一小时。

  11月初,李拓得知建行深圳分行发布个人租房贷款产品。李拓联系建行工作人员,在11月18日下午完成了看房、签协议、贷款等流程。

  “整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款,总共26万元左右,以后我每个月还7000多元。”李拓告诉记者,他准备把罗湖的房子租出去,这样一年他实际支出4万元不到,就能住上满意的大房。长租公寓住起来更加稳定,他感到十分踏实。

  建行深圳分行业务经理程治平告诉记者,李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。

  记者查询得知,润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金8000-10000元。

  据媒体报道,龙华区面积类似的新房售价约700万元,以首付三成,贷款500万还款20年计算,买房月供每月至少3.2万元。

  相比之下,因为银行一次性向房东交清数年房租,房东能给予较大折扣,也使得按揭贷款比每月按时交租还要便宜。

  经计算得出,按揭租房每月需还月供8347元,三年累计还款总额30万零492元;如果每月交租,三年总计要交30.264万元,按揭节省了2148元!

  按揭租房各取所需

  11月3日,建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。

  此次合作的方式,简单来说就是房企出房源,建行向租户发放名为“按居贷”的租房贷款,贷款一次性打给房企,租户再按息每月向银行还款。

  租户包括比亚迪等科技企业和个人租户,提供给科技企业的房源被纳入政府的人才房范畴,由深圳市人才安居集团和建行合资的租赁公司统一管理。

  这样的合作模式如果顺利实施,将会对参与的各方都有好处。

  对于一些资金规模不大的房企来说,长期持有住房的成本太高。深圳一家本地房企的高管对券商中国记者透露,目前深圳楼市实行限购限售政策,开发商手中有房也难出售;但不少房企开发商面临的现金流压力又大,通过拿出一部分房源,将房子的产权与居住权分开,银行一次性买断(以贷款的形式)房子的长期居住权,开发商不仅可以获得一笔贷款资金解燃眉之急,而且能得到银行给予的其它金融服务支持。

  对于租客来说,使用按揭贷能在短时间内大幅改善居住条件,且对个人财务不造成过大负担。据统计,深圳近80%的租客都是住在城中村、违章建筑等环境较差、租期较短的房子里,深圳房子的平均承租期只有9个月左右。租客使用按揭租房可以长约锁定租金,比起“押一付三”等常见模式也减少了一次性大笔支出的压力。

  对于银行来说,按揭贷的贷款总额要比房贷少很多,从而相当于为社会大幅降低杠杆。

  专家意见:谨防风险

  按揭租房纵然有诸多好处,但也有人担忧其中的风险:如果连租房都要贷款的话,什么时候能还的上呢?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租房贷款还需要警惕二房东转租套现等现象。中原地产首席分析师张大伟也表达过类似的担忧。张大伟表示,存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能。

  严跃进认为,租金备案制很关键,在后续租赁合同中应该有一个是否可以转租的规定,同时也要规定所在区域最高租金上限。同时资金不应经过承租者,而是根据租赁情况划转到房东或房企。对于挪用租赁贷款资金去炒房等问题,后续要设立黑名单制度。

  张大伟指出,目前很多资金流向租赁市场,需要警惕租房市场加杠杆助推租金上涨的情况出现。

  每经编辑 郑直

  每日经济新闻综合每经网

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